Beschreibung

Dies ist eine ganz spezielle Liegenschaft! Das ehemalige Kleinbauernhaus, ursprünglich 1732 erbaut, präsentiert sich heute als elegantes Landhaus mit Türmchen. Der totale Umbau der nicht denkmalgeschützten Liegenschaft wurde im 2008 abgeschlossen. Die total 11 vorhandenen Zimmer verteilen sich auf ein Einfamilienhaus und auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss, welche sich entweder selbst nutzen oder weitervermieten lässt. Sie betreten das Haus über den mit Sickersteinen belegten Vorplatz. Vom Entrée aus liegt linkerhand die Waschküche und die Einzelgarage. Auf dem Vorplatz haben 4 Personenwagen Platz, da eine weitere Parzelle, angrenzend and die Hausparzelle den nötigen Patz bietet. (siehe Situationsplan) Gleich beim Eintreten wird man der Helle und Leichtigkeit dieser Liegenschaft bewusst. Der Eingangsbereich wird mit viel natürlichem Licht erhellt, welches von den grosszügigen Fensterfronten eindringt. Dazu ist zu sagen, dass alle fixen Fensterfronten im Haus 3-fach verglast sind. Vis-à-vis der Eingangstüre befindet sich ein Büro und ein Gäste-WC. Mittels Verbindungstüre rechts betritt man die 3 ½ - Zi.--Einliegerwohnung, welche aber auch über einen separaten Hauseingang verfügt. Eine offene Holz-Treppe führt ins Obergeschoss. Eine Treppe darunter führt in die Kellerräumlichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Cheminée. Gerade an Wintertagen lässt sich hier ein gemütliches Feuer geniessen und entspannen. Gleich daneben tritt man auf einen Balkon auf der Nordseite, der den Blick zum Wald führt. Via Aussentreppe erreicht man den schön gestalteten Garten. Dank der offenen Galerie mit Blick bis unters Dach und der vielen Fensterflächen kommt der ganze Wohn-Essbereich hell und einladend daher. Davon sind übrigens 6 Velux-Fenster mit elektrischen Storen ausgestattet. Auf der gleichen Ebene liegt die grosse offene Wohnküche mit toller roter Kochinsel und davor liegendem halb-offenem Essbereich. Hier kann man lustvoll kochen und Freunde und Verwandte bewirten. Neben dem Esszimmer befindet sich ein separates Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer benutzt wird. Vom Küchenbereich führen ein paar Stufen zu weiteren Räumen, die westlich liegen. Da sind ein kleineres Zimmer und ein Elternschlafzimmer situiert. Dazwischen liegt ein grosszügiges Bad. Zudem verfügt das Elternschlafzimmer über eine eigene separate Dusche und WC. Beide Zimmer teilen sich einen gemütlichen Balkon an der Westfassade des Hauses mit Sicht in die Abendstimmung. Via eine weitere Treppe gelangt man auf die Galerie, wo man dank einer südlichen Lukarne mit davorliegendem Balkon ein grossartiges Alpenpanorama geniessen kann. Am östlichen Ende der Galerie ist ein kleines Zimmer zu finden, das aktuell als kleines Musikzimmer Verwendung findet. Die 3.5 Zi.- Einliegerwohnung verfügt über eine moderne Küche und über einen grosszügigen Wohnbereich. Von da gelangt man direkt in den schönen und Schatten spendenden Garten. Zwei Schlafzimmer und ein Bad dazwischen runden das Angebot ab. (Zwei separate Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss dürfen nicht fehlen). Hinzu kommt eine grosszügige Aussenfläche, welche den Speicher aus dem Jahre 1706 sowie zwei Sitzplätze und mehrere Gartenräume beinhaltet. Der östliche Sitzplatz wird von vier Schirmplatanen umringt, welche im Sommer herrlich Schatten spenden. Hier, an diesem lauschigen Plätzchen, lässt sich's verweilen. Besonderheiten: Umgebautes Bauernhaus von 1732 Wunderschöne Alpensicht Direkt am Wald gelegen Innert 10 Minuten am Bielersee Parkähnlicher Garten Denkmalgeschützter Speicher von 1706 Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt: Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 190m2 NWF Die 3.5 Zi.-Einliegerwohnung hat ca. 100 m2NWF. Zwischen 2002 und 2008 wurde das Haus totalsaniert Angaben über die wichtigsten Investitionen. Die Liste ist nicht abschliessend. Überall neue Fenster. Fixe Einbaufenster 3-fach verglast Komplette Neuinstallation Elektro Komplette Neuinstallation Sanitär Komplette Neuinstallation Bodenheizung, Heizung Flüssiggas Neue Bodenbeläge im gesamten Haus Neuerstellung Anbau Ost (Garage) Anbau Balkone Süd und West und Nord Neuerstellung respektive Sanierung sämtlicher Geschossdecken / Bodenaufbauten Neuaufbau Fassade Nord (Riegwerk) Neuaufbau Fassaden West und Ost Dachsanierung, Ersatz der gesamten Dachkonstruktion im Dachbereich Nord und im Bereich Anbau West. Aufbau Türmchen und Lukarne Süd Verkaufspreis oder bestes Angebot. Weiteren Angaben auf Anfrage. PS: Geplante Übergabe Februar/März 2024 C'est une propriété très spéciale ! L'ancienne petite ferme, construite à l'origine en 1732, se présente aujourd'hui comme une élégante maison de campagne avec des tourelles. La transformation totale de la propriété, qui n'est pas classée monument historique, a été achevée en 2008. Les 11 pièces au total se répartissent entre une maison individuelle et un appartement indépendant au rez-de-chaussée, que l'on peut utiliser soi-même ou louer à quelqu'un d'autre. Vous entrez dans la maison par l'esplanade recouverte de pierres d'infiltration. Depuis l'entrée, la buanderie et le garage individuel se trouvent sur la gauche. Il y a de la place pour 4 voitures sur l'esplanade, car une autre parcelle adjacente à la parcelle de la maison offre l'espace nécessaire. (voir plan de situation) Dès l'entrée, on se rend compte de la luminosité et de la légèreté de cette propriété. L'entrée est éclairée par la lumière naturelle qui pénètre par les grandes baies vitrées. Il faut dire que toutes les baies vitrées fixes de la maison sont équipées de triple vitrage. En face de la porte d'entrée se trouvent un bureau et des toilettes. Une porte de communication à droite permet d'accéder à l'appartement indépendant de 3 ½ pièces, qui dispose également d'une entrée séparée. Un escalier en bois ouvert mène à l'étage supérieur. En dessous, un escalier mène à la cave. À l'étage supérieur se trouve le salon avec une cheminée confortable. Les jours d'hiver, c'est ici que l'on peut profiter d'un bon feu et se détendre. Juste à côté, on accède à un balcon côté nord qui donne sur la forêt. Un escalier extérieur permet d'accéder au jardin joliment aménagé. Grâce à la galerie ouverte avec vue jusqu'au toit et aux nombreuses baies vitrées, l'ensemble du salon/salle à manger est clair et accueillant. Au même niveau se trouve la grande cuisine ouverte avec un superbe îlot de cuisson rouge et, devant, un coin repas semi-ouvert. On peut y cuisiner avec plaisir et recevoir des amis et des parents. À côté de la salle à manger se trouve une chambre séparée qui est actuellement utilisée comme chambre d'enfant. Depuis le coin cuisine, quelques marches mènent à d'autres pièces situées à l'ouest. Là se trouvent une petite chambre et une chambre à coucher pour les parents. Entre les deux se trouve une salle de bain spacieuse. La chambre à coucher des parents dispose en outre de sa propre douche et de ses propres toilettes. Les deux chambres se partagent un agréable balcon sur la façade ouest de la maison avec vue sur l'ambiance du soir. Un autre escalier permet d'accéder à la galerie, où l'on peut admirer un magnifique panorama alpin grâce à une lucarne orientée au sud et au balcon qui la précède. À l'extrémité est de la galerie se trouve une petite pièce qui est actuellement utilisée comme petit salon de musique. L'appartement de 3,5 pièces dispose d'une cuisine moderne et d'un grand espace de vie. De là, on accède directement au beau jardin ombragé. Deux chambres à coucher et une salle de bain entre les deux complètent l'offre. (Deux caves séparées au sous-sol ne doivent pas manquer). Cette offre est complétée par une surface extérieure généreuse, qui comprend le grenier datant de 1706 ainsi que deux places assises et plusieurs espaces de jardin. Le coin salon à l'est est entouré de quatre platanes parasols qui offrent une ombre magnifique en été. Il fait bon s'attarder ici, dans cet endroit intime. Particularités de la maison : Ferme transformée de 1732 Magnifique vue sur les Alpes Située directement en bordure de forêt A 10 minutes du lac de Bienne Jardin aux allures de parc Grenier classé monument historique de 1706 Les surfaces habitables sont réparties comme suit : La maison individuelle dispose d'environ 190m2 de surface utile. L'appartement indépendant de 3,5 pièces dispose d'environ 100 m2NWF. Entre 2002 et 2008, la maison a été totalement rénovée. Indications sur les principaux investissements. La liste n'est pas exhaustive. De nouvelles fenêtres partout. Fenêtres fixes encastrées à triple vitrage. Nouvelle installation électrique complète Nouvelle installation sanitaire complète Nouvelle installation complète du chauffage au sol, chauffage au gaz liquide Nouveaux revêtements de sol dans toute la maison Nouvelle construction de l'annexe Est (garage) Ajout de balcons au sud, à l'ouest et au nord Reconstruction ou rénovation de tous les planchers / structures de sol Reconstruction de la façade nord (charpente) Reconstruction des façades ouest et est Rénovation du toit, remplacement de l'ensemble de la structure du toit dans la zone nord du toit. et dans la zone de l'annexe ouest. Construction d'une tourelle et d'une lucarne au sud. Prix de vente ou meilleure offre. Plus d'informations sur demande. PS : Livraison prévue en février/mars 2024.