Beschreibung

Ein besonderes Bijou mit Geschichte – alles andere als alltäglich Dieses charmante ehemalige Taglöhnerhaus von 1840 wurde 1997 umfassend saniert und begeistert mit seinem unverwechselbaren Charakter sowie dem Charme traditioneller Wohnkultur. Die Liegenschaft eignet sich ideal für 1–2 Personen, die historische Bausubstanz zu schätzen wissen. Das Haus bietet eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig Möglichkeiten, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den persönlichen Bedürfnissen anzupassen. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die Individualität, Authentizität und den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemässem Wohnen verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einem traditionellen Holzkochherd, das Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Direkt angrenzend liegt der ehemalige Stall, der heute als praktischer Holzlagerraum genutzt wird. Ein Verbindungsgang zwischen Wohnhaus und Stallungen führt auf die südliche Aussenseite des Hauses. Vor dem Haus befinden sich der Zugang zum Keller mit der Speicherheizung. Raumhöhen im EG und OG knapp 2.00m. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem Vorraum. Von hier aus besteht Zugang zu einer kleinen, strassenseitigen Laube sowie zu zwei heimeligen, vollständig mit Holztäfer ausgekleideten Zimmern. Über eine Schwelle gelangt man in einen weiteren Raum, der im Rahmen der Gesamtsanierung im Jahr 1997 an das Haus angebaut und zu einem grosszügigen Wohnbereich ausgebaut wurde. Mit einer Raumhöhe von 2.55 m, einem gemütlichen Schwedenofen und einer grosszügigen Fensterfront überzeugt dieser Bereich durch seine helle und einladende Atmosphäre. Die grossen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten direkten Zugang zur 21 m² grossen gedeckten Veranda. Die einladende und geschützte Veranda lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Von hier aus schweift der Blick über die idyllische Landschaft bis hin zu den Alpen, ein Ausblick, der den besonderen Charme dieser Liegenschaft eindrücklich unterstreicht. Die Liegenschaft - Allgemeines • Wohnhaus mit ehemaligem Ökonomieteil in der Dorfzone • Renovation 1961, Umnutzung in ein Wohnhaus • Gesamtsanierung 1997/1998 mit Anbau und Veranda, siehe Pläne • Ruhige, leicht erhöhte Wohnlage mit schöner Aussicht • Autobahnanschluss A5 in rund 6 Fahrminuten erreichbar • Bushaltestelle der Linie 72 (Aare Seeland mobil, Biel–Meinisberg) in kurzer Gehdistanz Grundstück • Wohnhaus mit Umschwung: 480 m² • Bauland in der Dorfzone: 520 m² • Marktwert des Baulands: ca. CHF 220'000.– • Richtpreis Wohnhaus: CHF 480'000.- • Das Wohnhaus wird ausschliesslich zusammen mit dem Bauland verkauft. Amtliche Werte • Wohnhaus mit ehemaligem Ökonomieteil und Umschwung (480 m²): CHF 207'500.– • Bauland in der Dorfzone (520 m²): CHF 15'470.– Bau- und Zonenbestimmungen • Dorfzone • Kleiner Grenzabstand: 3.0 m • Grosser Grenzabstand: 6.0 m • Maximale Gebäudelänge: 35 m • Maximale Fassadenhöhe (Traufseite): 8.0 m • Maximale Firsthöhe: 12.0 m • Maximal 2 Vollgeschosse zulässig Umfassende Sanierung und Erweiterung (Baubewilligung vorhanden) * Verlängerung des Hauptdachs sowie Anbau mit einer Veranda mit Autounterstand auf der Westseite, inklusive Einbau einer grossflächigen Glasfront. * Erstellung einer neuen Gebäudehülle mit Wärmedämmung und naturbelassener Lärchenholzschalung. * Installation einer thermischen Solaranlage auf dem Dach mit gross dimensioniertem Wärmespeicher. * Ersatz sämtlicher Fenster durch Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung. * Erneuerung der Elektroinstallationen. * Ausführung sämtlicher Dach-Spenglerarbeiten in Kupfer. Haustechnik * Holzheizung mit Speichersystem, kombiniert mit einer thermischen Solaranlage (Jenni Energietechnik, Baujahr 1997). * Heizkörper mit Danfoss-Thermostatventilen. * Tonziegeldach. * Dachkonstruktion in Holzbauweise. Bauzustand gemäss Immobilienschätzer * Aussenwände des Altbaus im Jahr 1997 umfassend saniert; keine Feuchtigkeitsschäden erkennbar. * Innenwände ebenfalls saniert. * Holzfenster aus dem Jahr 1997. * Geschossdecken als Holzbalkenkonstruktionen. * Bodenbeläge aus Holzriemen, Klötzliparkett sowie keramischen Platten. * Decken mit Holztäfer und Mineralfaserplatten. * Dach des Anbaus provisorisch gedämmt. Der im Jahr 1997 erstellte Anbau weist ein Gebäudevolumen von rund 400 m³ auf und bietet damit ein erhebliches Ausbaupotenzial. In der Gemeinde Safnern ist der Einbau von Lukarnen und Dachfenstern grundsätzlich möglich. Die konkrete Umsetzbarkeit ist jedoch im Rahmen eines Baugesuchs bzw. einer baurechtlichen Abklärung zu prüfen. Lassen Sie sich inspirieren! Weitere Angaben auf Anfrage. Verkaufspreis oder besseres Angebot.Un véritable petit bijou chargé d'histoire – tout sauf ordinaire Cette charmante ancienne maison de journaliers datant de 1840 a été entièrement rénovée en 1997 et séduit par son caractère unique ainsi que par le charme d'un art de vivre traditionnel. La propriété est idéale pour 1 à 2 personnes qui savent apprécier le patrimoine architectural historique. La maison offre une base solide tout en permettant d'aménager les pièces à vivre selon ses propres idées et de les adapter à ses besoins personnels. Un foyer unique pour ceux qui souhaitent allier individualité, authenticité et charme d'antan à un mode de vie contemporain. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine équipée d'un poêle à bois traditionnel, la salle à manger ainsi qu'une salle de bains avec douche et lave-linge. Juste à côté se trouve l'ancienne écurie, qui sert aujourd'hui de local de rangement pratique pour le bois. Un couloir reliant la maison d'habitation aux écuries mène à la façade sud de la propriété. Devant la maison se trouve l'accès à la cave, où est installé le chauffage à accumulation. Hauteur sous plafond au rez-de-chaussée et à l'étage : un peu moins de 2,00 m. L'escalier mène à l'étage supérieur, où se trouve un vestibule. De là, on accède à une petite tonnelle donnant sur la rue ainsi qu'à deux chambres chaleureuses, entièrement revêtues de lambris. En franchissant un seuil, on accède à une autre pièce qui a été rajoutée à la maison lors de la rénovation complète de 1997 et transformée en un vaste espace de vie. Avec une hauteur sous plafond de 2,55 m, un poêle suédois chaleureux et une grande baie vitrée, cet espace séduit par son atmosphère lumineuse et accueillante. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent un accès direct à la véranda couverte de 21 m². Cette véranda accueillante et abritée invite à s'attarder et à profiter du moment. De là, le regard embrasse le paysage idyllique jusqu'aux Alpes, une vue qui souligne de manière impressionnante le charme particulier de cette propriété. La propriété - Informations générales • Maison d'habitation avec ancienne partie agricole située dans la zone villageoise • Rénovation en 1961, transformation en maison d'habitation • Rénovation complète en 1997/1998 avec extension et véranda, voir plans • Quartier résidentiel calme, légèrement surélevé, offrant une belle vue • Accès à l'autoroute A5 en environ 6 minutes en voiture • Arrêt de bus de la ligne 72 (Aare Seeland mobil, Bienne–Meinisberg) accessible à pied en quelques minutes Terrain • Maison d'habitation avec terrain attenant : 480 m² • Terrain à bâtir situé dans la zone villageoise : 520 m² • Valeur marchande du terrain à bâtir : env. CHF 220'000.– • Prix indicatif de la maison d'habitation : CHF 480'000.– • La maison d'habitation est vendue exclusivement avec le terrain à bâtir. Valeurs officielles • Maison d'habitation avec ancienne dépendance et terrain attenant (480 m²) : 207'500 CHF • Terrain à bâtir en zone villageoise (520 m²) : 15'470 CHF Règlements de construction et de zonage • Zone villageoise • Distance minimale à la limite de propriété : 3,0 m • Distance maximale à la limite de propriété : 6,0 m • Longueur maximale du bâtiment : 35 m • Hauteur maximale de la façade (côté avant-toit) : 8,0 m • Hauteur maximale au faîte : 12,0 m • 2 étages complets au maximum autorisés Rénovation complète et agrandissement (permis de construire obtenu) * Prolongement de la toiture principale et construction d'une véranda avec abri pour voiture côté ouest, comprenant l'installation d'une grande baie vitrée. * Réalisation d'une nouvelle enveloppe du bâtiment avec isolation thermique et bardage en bois de mélèze brut. * Installation d'un système solaire thermique sur le toit avec un accumulateur de chaleur de grande capacité. * Remplacement de toutes les fenêtres par des fenêtres en bois à double vitrage isolant. * Renouvellement des installations électriques. * Réalisation de tous les travaux de ferblanterie de toiture en cuivre. Équipements techniques du bâtiment * Chauffage au bois avec système d'accumulation, combiné à une installation solaire thermique (Jenni Energietechnik, année de construction 1997). * Radiateurs équipés de vannes thermostatiques Danfoss. * Toiture en tuiles d'argile. * Charpente en bois. État du bâtiment selon l'expert immobilier * Murs extérieurs de l'ancien bâtiment entièrement rénovés en 1997 ; aucun dégât dû à l'humidité n'est visible. * Murs intérieurs également rénovés. * Fenêtres en bois datant de 1997. * Plafonds interétages à poutres apparentes. * Revêtements de sol en lames de bois, parquet à lames emboîtées et dalles en céramique. * Plafonds avec lambris en bois et panneaux en fibres minérales. * Toiture de l'annexe isolée de manière provisoire. Construite en 1997, l'annexe présente un volume d'environ 400 m³ et offre ainsi un potentiel d'aménagement considérable. Dans la commune de Safnern, l'installation de lucarnes et de fenêtres de toit est en principe possible. La faisabilité concrète doit toutefois être vérifiée dans le cadre d'une demande de permis de construire ou d'une étude au regard du droit de l'urbanisme. Laissez-vous inspirer ! Informations complémentaires sur demande. Prix de vente ou meilleure offre