Beschreibung

Dieses Traumobjekt mit ca. 170m2 Wohnfläche & 164m2 Terrasse beschert Ihnen ein unbeschwertes Leben in einer äusserst grosszügigen, wohlüberlegten Wohnung mit Aussicht auf die Alpen und diversen weiteren Annehmlichkeiten. Zudem liegt dieser Traum sehr zentrumsnahe. Infrastrukturen des täglichen Lebens sowie ärztliche Versorgung, flache Gehwege, Autobahn etc. sind in naher Umgebung und einfach zu erreichen.Hier leben Sie ungestört und in grosser Privacy. Mit dem Lift gelangen Sie direkt aus der Tiefgarage in die Wohnung. Zur Wohnung gehören 2 Einstellplätze (die beiden vordersten Plätze), sowie zusätzlich ein Aussen-Parkplatz (der nahest gelegene Aussen Parkplatz vom Hauseingang). Der Hauptwohnraum verfügt über Fenster in drei Himmelsrichtungen. Eine unbeschwerte, grandiose Aussicht ist Ihnen gewährleistet. Die um die ganze Wohnung herumführende Terrasse vermittelt ein Gefühl der Freiheit. Sie befinden sich auf einem Aussichtspunkt und sind in keiner Art und Weise gefangen. Wer will, kann seine Joggingrunden um die Attikawohnung herum absolvieren ? Somit haben sie zu jeder Tageszeit ein Sonnenplätzli — gedeckt oder unter freiem Himmel.Der dem Hauptwohnraum vorgelagerte Terrassenteil ist mit einheimischem Granit aus dem Bündnerischen Andeer belegt. Ein leicht grünlicher, beruhigender Natursteinboden bester Qualität.Weiter verfügt die Terrasse über eine voll professionelle Bewässerungsanlage.Auf der Nordseite befindet sich ein grosses Reduit mit Schiebetüren.Für einen zukünftigen Jacuzzi wurde eigens die Statik entsprechend verstärkt und die entsprechenden Anschlüsse installiert. Seele baumeln lassen ist angesagt… Natürlich kann dieser Platz auch für ein Plantsch Becken verwendet werden. Im Hauptwohnraum steht ein gut platzierter Schwedenofen. Der Transport des Brennholzes ist dank dem direkt in die Wohnung führenden Lift ein leichtes Spiel.Die Isolation ist für Winter und Sommer sehr gut. Dank der modernen Holzdecke aus grossflächigen, mattweiss gespritzten Platten ist das Klima und die Akustik in der ganzen Wohnung sehr angenehm. Holz kann Raumfeuchtigkeit aufnehmen und abgeben. Trotz der sehr grossen Dimension des Hauptwohnraumes «höhlelet» es nicht. (=Keine unangenehme Schallausbreitung). Generell ist zu sagen, dass sich diese Wohnung neuwertig präsentiert.Die Vorbesitzer und Ersteigentümer liessen diverse Zusatzinstallationen einbauen:Ankleide, statische Jacuzzitaugliche Verstärkung der Terrasse inkl. Installationen, eigene Videokamera bei der Gegensprechanlage unten beim Hauseingang, seriöse Bewässerungsanlage mit Regensensor und mit Winterentwässerung durch die ganze Liegenschaft bis in das UG, Andeer Granit Naturstein auf der Terrasse, TV-Verkabelung, Haustüre vor direktem Liftzugang, Höhenverstellbarer Küchen-Abzug, usw. Die eingebauten Materialien wie Bodenbeläge, Wandfliesen in den Bädern, Armaturen und die Küche, sind im Luxussegment anzusiedeln.  Raumaufteilung: Küche:Moderne, grosse, offene Küche, mit allem, was Sie brauchen. Wohn/Essbereich:Lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit grosser Fensterfront und einem Schwedenofen. Büro:Neben dem Hauptwohnraum befindet sich ein Zimmer/Büro. Dieses könnte auch komplett zum Wohnraum hin geöffnet werden. Vorratsraum:Hinter der Küche befindet sich ein grosser Vorratsraum mit Platz für einen zusätzlichen Kühl-/Tiefkühlschrank, u.v.m. Waschen/Trocknen:Der Wirtschaftsraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse (um die Wäsche trocknen zu lassen) befindet sich vis à vis der Küche. Wohnungseingang 1:Über das Treppenhaus. Mit Garderobe-Einbauschränken im Gang. Wohnungseingang 2:Via direktem Lift in die Wohnung. Gang: Beim Wohnungseingang befinden sich Garderobe-Einbauschränken Der Gang verfügt über ein Oblicht für natürliches Tageslicht Reduit:Zusätzlicher Stauraum. Clever neben dem Liftschacht = Dämmung gegen Liftgeräusche. Bad Nr.1/Gäste Bad:Edles Bad mit Dusche. Schlafzimmer 1:Mit direktem Terrassenzugang Schlafzimmer 2:Mit direktem Terrassenzugang Schlafzimmer 3:MASTERBEDROOM mit ANKLEIDE, direktem Terrassenzugang und eigenem Bad mit Dusche & Badewanne (Bad Nr. 2). Im UG gehört ein stattlicher, gemauerter Kellerraum zur Wohnung. Es stehen 2 Tiefgaragenplätze, sowie ein zusätzlicher Aussen-Parkplatz zum Kauf. Überzeugen Sie sich selbst, von dieser grandiosen Wohnung.

Lage

Hausen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt südlich des Bezirkshauptorts in einem flachen, rund 500 Meter breiten Seitental zwischen der Aare und dem Birrfeld. Bis 2003 hiess die Gemeinde offiziell Hausen bei Brugg. Das Tal wird im Westen durch den 457 m hohen Wülpelsberg und im Osten durch den 500 m hohen Eitenberg begrenzt. Der Guggerhübel (434 m ü. M.) an der südlichen Gemeindegrenze verläuft quer durch das Tal und riegelt es vom Birrfeld ab. Im Norden gibt es keine natürliche Begrenzung, dort ist Hausen lückenlos mit Windisch zusammengewachsen. Mitten durch das Dorf fliesst der von Birr her kommende Süssbach. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 320 Hektaren, davon sind 152 Hektaren mit Wald bedeckt und 99 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf dem Gipfel des Eitebergs auf 500 Metern, der tiefste auf 370 Metern an der nördlichen Gemeindegrenze. Nachbargemeinden sind Brugg und Windisch im Norden, Mülligen im Osten und Süden, Lupfig im Südwesten und Habsburg im Westen.