Beschreibung

9 ½ Zimmer, eine Wohnfläche von 216m2 und ein ausbaufähiges DG von nochmals 95m2!Diese Liegenschaft steht zu oberst auf dem Berg und auf der Platz-Rangliste. Die gesamte Nutzfläche beträgt 443m2. Hier können Sie sich verwirklichen, ob als grosses Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder was auch immer; Platz = Lebensqualität! Über eine schmale Privatstrasse gelangen Sie hoch zur Liegenschaft. Oben angekommen geniessen Sie die Vorzüge einer dominanten Lage: Die Aussicht, die Besonnung, die Ungestörtheit, etc… einzigartig! Die Süd-West Ausrichtung garantiert Ihnen beste ungestörte Besonnung.Die Flächen hinter und nordwestlich der Parzelle sind Landwirtschaftsland. Naturfreunde und Familien mit dem Wunsch eines naturnahen Wohnens kommen hier voll zum Zuge. Das lange Haus ist in traditioneller Bauweise sehr robust gebaut.Über die ganze südliche Hauslänge erstreckt sich im EG eine vorgelagerte Sonnenterrasse und im OG ein Sonnenbalkon.Auf der Ostseite befindet sich im OG ebenfalls ein Balkon mit Morgensonne und auf der westlichen Abendsonnenseite befinden sich gar zwei Aussenbereiche: Eine grosse Terrasse im EG und ein Sitzplatz mit Aussencheminée im OG.Die Aussenbereiche können Sie das ganze Jahr hindurch benutzen. Wölflinswil ist bekannt für viel Sonne! Die nebelgeplagten Aarauer kommen gerne aufs und über's Benkerjoch, um die Sonne wieder einmal zu sehen.Hinter dem Haus befindet sich ein breiter Weg. Kinder nutzen gerne den Streifen Land oberhalb des Hauses zum Bsp. für ein Spielhaus/Baumhaus. Hier kann Jung und Alt die Natur erleben. Bei so vielen Zimmern ist es fast schon müssig über die Raumaufteilung/Zuteilung zu schreiben. Zur Zeit steht sehr viel Platz als Wohnraum zur Verfügung. Das Esszimmer mit schönster Südsicht ist traumhaft positioniert. Es lässt sich auch sehr gut in der grossen, ebenfalls mit Südsicht verwöhnten Wohnküche essen. Daneben stehen weitere 5-6 Zimmer zu Verfügung, die als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum, Musikzimmer oder was auch immer genutzt werden können. Das RIESIEGE Dachgeschoss verfügt über mehrere Dachflächenfenster (Velux). Diese enorme Fläche liegt im Moment brach. Einfach die Treppe weiter führen und einen bequemen Aufgang ins Dachgeschoss erstellen damit die vorhandene Fläche zu Wohnfläche genutzt werden kann. Der Einbau einer Wohnung im DG mit Zugang vom Weg hinter dem Haus könnte auch geprüft werden. Die Fläche im DG stellt ein Potential dar, das auch später umgesetzt werden kann. Ein Potential das viel Flexibilität für die Zukunft offen hält.Preisvorstellung ab CHF 990'000.- Wir verkaufen auch das Bauland unterhalb dieser grossen Liegenschaft. Auch das ist ein grosses Potential. Ziel ist der Verkauf beider Teile, zusammen oder getrennt.

Lage

Das Gemeindegebiet liegt in der Übergangszone zwischen dem Tafeljura im Norden und dem Faltenjura im Süden. Das Dorf selbst befindet sich im engen Tal nördlich des Benkerjochs, welches auf beiden Seiten von Hügeln begrenzt ist. Diese ragen im unteren Bereich steil auf und gehen im oberen Bereich in ausgedehnte Hochebenen über. Dabei handelt es sich um den Altenberg (579 m ü.M.) im Westen und den Fürberg (536 m ü.M.) im Osten, die beide landwirtschaftlich genutzt werden. Im Dorfzentrum zweigen zwei Seitentäler ab; das eine führt in Richtung Südwesten hinauf zur Burg (790 m ü.M.), das zweite südostwärts zur rund 580 m hoch gelegenen Strihenmatt. Dort beginnt der steile Anstieg hinauf zum Strihe (867 m ü.M.), dem höchsten ganz im Kanton Aargau gelegenen Berg und zweithöchsten Punkt des Kantons.